2008年02月11日

対応できない相談!




昼過ぎに一本の電話が鳴りました。

それはあるワンルームマンションに住む、中年男性からでした。

「隣の女の子やけど・・・あれ大丈夫か?」

ちょっと話にくそうに、でも真剣な口調でした。

「え?大丈夫か?て・・・どうしたんですか?」

区分所有マンション投資

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2008年02月10日

たまにある事なのですが・・・




今日は悪質な家賃滞納者への、部屋使用禁止を行いました。

再三にわたる連絡や、訪問の際、留守で手紙を残すも連絡が一切ありません。

こうなると、話ができない以上、こちらで判断を下さなければなりません!

この人は去年にも部屋をロックされた人間です。

オーナーさんも退去して欲しいとの事。

あなたもマンションオーナー

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2008年02月09日

法律の壁




今朝、あるマンションに入居している若い女性からと、警察から電話がありました。

まずは女性からの電話の内容ですが、昨夜遅くにベランダから泥棒が入り込んだとの事あせあせ(飛び散る汗)

たまにですが、この様に泥棒被害にあわれる方もたまにいらっしゃいます。

大抵は留守中に入られる「空き巣」が殆どです。

が・・・今回は在宅中での出来事です!

マンション投資の方法

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2008年02月06日

ガキども撤収




若い子は元気です。

しかし、その若さ余って暴れたり、騒いだりする事もしばしばふらふら

特に初めての一人暮らしになると、特にそうなるケースが多いです。

今回はそんなクレームが相次いだ部屋の強制退去です。

これが終われば、あのクレームの電話地獄から脱出できます。

小額マンション投資のすすめ

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2008年02月05日

油断も隙もあったものじゃない。




当たり前の事ですが、部屋を退去されれば部屋の改装工事にはいります。

クロスや壁を張り替えたり、建具の調整・交換を行ったりです。

汚い部屋のままでは、入居者は決まりませんからね。

そのため、退去後の部屋をチェックし、改装箇所を業者さんに依頼します。

そして改装工事にじゃいるわけですが・・・

小額マンション投資のすすめ

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2008年02月04日

ミニバイク放火?




今日の昼過ぎのことでした。

あるファミリータイプのマンション入居者からの電話がありました。

「もしもし、原付バイクが燃やされて・・・」

(なにー!放火かよ?)

どんな状況になっているのか解りませんので、かなり焦りましたどんっ(衝撃)

ファミリータイプマンションでの投資プラン

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2008年02月02日

祭りだ!裸祭りだ!




今まで色々な事件や出来事がありました。

その中で、少し笑えて「何で?」と思える事もありました。

思い出せる範囲でお話ししてみます。

例えば、売買などで所有者が変わったりしましと、案内文を持って一軒・一軒訪問します。

家賃の振込先やオーナーが変わった事を、お知らせするためです。

小額マンション投資のすすめ

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2008年02月01日

どんな生い立ちだったの?




今日もまた一人、室内にて亡くなっていましたあせあせ(飛び散る汗)

昼過ぎに福祉課からの電話から始まりました。

「○○マンションにお住まいの△さんと連絡が取れないのです・・・」と!

よくこの様な連絡はありますが、何度受けても嫌なものです。

担当者が立ち会う時もありますが、大抵は管理会社任せです。

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2008年01月31日

逆ナンパ




この仕事は滞納督促やクレーム対応が殆どです。

ですので、結構辛い事が多いのが事実ですたらーっ(汗)

しかし!たま〜に嬉しい事もあります。

いままでに本当に数えるほどしかないのですが。

男として、女性から声をかけられるのは嬉しい事です。

もちろん女性もそうでしょうけどね。

小額マンション投資

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2008年01月29日

月末の滞納督促




私達のメインの仕事のひとつに、家賃滞納者への督促・回収があります。

督促先は色々あります。

「精神的にイッる人」・「そっち系の怖い人」・「口うるさい人」など色々です。

しかし!相手がどのような方でも回収に向かいますパンチ

家賃は家賃ですからね!

ですから、色んな事が起きるのも当たり前です!

小額マンション投資のすすめ

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2008年01月28日

天真爛漫の明るい風俗嬢




うちが管理しているマンションには、色々な入居者がいます。

そんな話は今まで、何度となくお話ししました。

反社会的勢力の方・精神的に難のある人・ゴミの館にする人・プー太郎等などです。

その中、今回退去の立会いでお会いしたのは「風俗嬢の方」です。

風俗関係者もたくさんいますが、この子は印象に残りましたキスマーク

安心なマンション投資法

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2008年01月27日

粗大ゴミ問題




一週間に一度ぐらいの割合で、入居者から不法投棄された粗大ゴミの連絡があります。

ゴミの問題は昔から、どこでも多かれ少なかれある事です。

粗大ゴミの有料化やリサイクル法により、以前より増えているのは間違いないでしょう!

本当に人のモラルが問われる問題だと思います。

管理会社の我々としても、結構面倒な問題なのですあせあせ(飛び散る汗)

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2008年01月26日

凄い!パラサイト魂!




前日、手あつ過ぎるのではないか?

と思う「生活保護費」の話をしました。

しかし、世の中には更に凄い人達もいます。

その「福祉受給者」を食い物にする人達ですふらふら

そして食い物にされた人達の末路は・・・

誰にでも出来るマンション投資

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2008年01月25日

手あつい保護!




本日、生活保護を受けている30代の女性の退去がありました。

この女性は昨年の夏に、生活保護で借りたワンルームマンションから、今の2DKマンションに引越をしてきたばかりです。

今のマンションはエレベーターなしの3階部分に住んでいます。

そこからエレベーター付きのマンションへの引越です。

もちろん!前回も今回の引越も「生活保護費での引越」です。

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2008年01月22日

三角関係の結果?




今日は20代の女性の退去立会いがありました。

この人は、たまに家賃が遅れる程度で、特に問題のある方ではありません。

住んでいた部屋は2LDKタイプの間取りです。

普通のOLの方の収入だけでは、支払はかなりキツイ金額になります。

その方が「稼ぎのいい仕事」をしていたか、どうかはわかりませんがexclamation

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2008年01月19日

皆さんのご事情




事務所には毎日のように、「鍵失くした〜!」とやって来ます。

鍵を失くす事も人間ですからあるでしょう。

しかし、中には少なくとも半年に一回は鍵を失くす人もいます。

鍵を失くした際は、本人さん確認のために事務所に来てもらいます。

でも、中には見るからに「どないしたん?」て聞きたくなる人もいます。

タイプ別で選ぶマンション投資

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2008年01月17日

気にしない人達




世の中、色々な方がいるのは当然ですが!

これは私が担当していない、物件での話しです。

昨年末から続く、室内での死亡ですが、今回は自殺でしたあせあせ(飛び散る汗)

解約や部屋の処理は、もう終わりの段階まできています。

もちろん!同じフロアーの方は「なにがあったか!」知っています。

パトカーやら救急車やら来ますしね。

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2008年01月16日

ハラハラさせる迷惑者達




今朝、ある保証会社の人からの電話が鳴りました。

「△マンションの○号室がノックをしても出て来ないので、今から鍵を取りに伺います」

この入居者には、ある保証会社さんに保証人を委託しています。

その為、家賃回収などもやって頂いてます。

その入居者は福祉受給者の高齢者です。

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2008年01月15日

滞納常習者の言い訳




家賃滞納者というのは、大抵同じ人物です。

それを「家賃滞納常習者」と呼んでいます。

その「家賃滞納常習者」にも色々なタイプがいます。

前日お話したような、開き直り、ヤカラを言う悪質なタイプちっ(怒った顔)

督促をしてシッカリと詰めた話をしないと、払わないタイプ。

なんだかんだと言い訳しながらも、遅れながら払うタイプ・・・等など。

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2008年01月14日

強制退去その2




そうなんですexclamation

過去にも同じような状態で、部屋をロックされた人間のとった行動です!

(頼むわ! どこまでワシらを困らすねん!)

そんな思いと、これが自分の思い違いである事を祈りながら現地へ!

ドアには先日挟んだ張り紙が残ったままです。

インターホンを鳴らしても、ノックしても返答はなし。

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