昼過ぎに一本の電話が鳴りました。
それはあるワンルームマンションに住む、中年男性からでした。
「隣の女の子やけど・・・あれ大丈夫か？」
ちょっと話にくそうに、でも真剣な口調でした。
「え？大丈夫か？て・・・どうしたんですか？」
区分所有マンション投資
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月11日
対応できない相談！
昼過ぎに一本の電話が鳴りました。
それはあるワンルームマンションに住む、中年男性からでした。
「隣の女の子やけど・・・あれ大丈夫か？」
ちょっと話にくそうに、でも真剣な口調でした。
「え？大丈夫か？て・・・どうしたんですか？」
区分所有マンション投資
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2008年02月10日
たまにある事なのですが・・・
今日は悪質な家賃滞納者への、部屋使用禁止を行いました。
再三にわたる連絡や、訪問の際、留守で手紙を残すも連絡が一切ありません。
こうなると、話ができない以上、こちらで判断を下さなければなりません！
この人は去年にも部屋をロックされた人間です。
オーナーさんも退去して欲しいとの事。
あなたもマンションオーナー
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月09日
法律の壁
今朝、あるマンションに入居している若い女性からと、警察から電話がありました。
まずは女性からの電話の内容ですが、昨夜遅くにベランダから泥棒が入り込んだとの事
たまにですが、この様に泥棒被害にあわれる方もたまにいらっしゃいます。
大抵は留守中に入られる「空き巣」が殆どです。
が・・・今回は在宅中での出来事です！
マンション投資の方法
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月06日
ガキども撤収
若い子は元気です。
しかし、その若さ余って暴れたり、騒いだりする事もしばしば
特に初めての一人暮らしになると、特にそうなるケースが多いです。
今回はそんなクレームが相次いだ部屋の強制退去です。
これが終われば、あのクレームの電話地獄から脱出できます。
小額マンション投資のすすめ
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月05日
油断も隙もあったものじゃない。
当たり前の事ですが、部屋を退去されれば部屋の改装工事にはいります。
クロスや壁を張り替えたり、建具の調整・交換を行ったりです。
汚い部屋のままでは、入居者は決まりませんからね。
そのため、退去後の部屋をチェックし、改装箇所を業者さんに依頼します。
そして改装工事にじゃいるわけですが・・・
小額マンション投資のすすめ
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月04日
ミニバイク放火？
今日の昼過ぎのことでした。
あるファミリータイプのマンション入居者からの電話がありました。
「もしもし、原付バイクが燃やされて・・・」
（なにー！放火かよ？）
どんな状況になっているのか解りませんので、かなり焦りました
ファミリータイプマンションでの投資プラン
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2008年02月02日
祭りだ！裸祭りだ！
今まで色々な事件や出来事がありました。
その中で、少し笑えて「何で？」と思える事もありました。
思い出せる範囲でお話ししてみます。
例えば、売買などで所有者が変わったりしましと、案内文を持って一軒・一軒訪問します。
家賃の振込先やオーナーが変わった事を、お知らせするためです。
小額マンション投資のすすめ
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年02月01日
どんな生い立ちだったの？
今日もまた一人、室内にて亡くなっていました
昼過ぎに福祉課からの電話から始まりました。
「○○マンションにお住まいの△さんと連絡が取れないのです・・・」と！
よくこの様な連絡はありますが、何度受けても嫌なものです。
担当者が立ち会う時もありますが、大抵は管理会社任せです。
区分所有マンション投資
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年01月31日
2008年01月29日
月末の滞納督促
私達のメインの仕事のひとつに、家賃滞納者への督促・回収があります。
督促先は色々あります。
「精神的にイッる人」・「そっち系の怖い人」・「口うるさい人」など色々です。
しかし！相手がどのような方でも回収に向かいます
家賃は家賃ですからね！
ですから、色んな事が起きるのも当たり前です！
小額マンション投資のすすめ
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2008年01月28日
天真爛漫の明るい風俗嬢
うちが管理しているマンションには、色々な入居者がいます。
そんな話は今まで、何度となくお話ししました。
反社会的勢力の方・精神的に難のある人・ゴミの館にする人・プー太郎等などです。
その中、今回退去の立会いでお会いしたのは「風俗嬢の方」です。
風俗関係者もたくさんいますが、この子は印象に残りました
安心なマンション投資法
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2008年01月27日
粗大ゴミ問題
一週間に一度ぐらいの割合で、入居者から不法投棄された粗大ゴミの連絡があります。
ゴミの問題は昔から、どこでも多かれ少なかれある事です。
粗大ゴミの有料化やリサイクル法により、以前より増えているのは間違いないでしょう！
本当に人のモラルが問われる問題だと思います。
管理会社の我々としても、結構面倒な問題なのです
小額マンション投資のすすめ
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年01月26日
凄い！パラサイト魂！
前日、手あつ過ぎるのではないか？
と思う「生活保護費」の話をしました。
しかし、世の中には更に凄い人達もいます。
その「福祉受給者」を食い物にする人達です
そして食い物にされた人達の末路は・・・
誰にでも出来るマンション投資
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2008年01月25日
手あつい保護！
本日、生活保護を受けている３０代の女性の退去がありました。
この女性は昨年の夏に、生活保護で借りたワンルームマンションから、今の２ＤＫマンションに引越をしてきたばかりです。
今のマンションはエレベーターなしの３階部分に住んでいます。
そこからエレベーター付きのマンションへの引越です。
もちろん！前回も今回の引越も「生活保護費での引越」です。
小額マンション投資のすすめ
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2008年01月22日
三角関係の結果？
今日は２０代の女性の退去立会いがありました。
この人は、たまに家賃が遅れる程度で、特に問題のある方ではありません。
住んでいた部屋は２ＬＤＫタイプの間取りです。
普通のＯＬの方の収入だけでは、支払はかなりキツイ金額になります。
その方が「稼ぎのいい仕事」をしていたか、どうかはわかりませんが
小額マンション投資のすすめ
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2008年01月19日
皆さんのご事情
事務所には毎日のように、「鍵失くした〜！」とやって来ます。
鍵を失くす事も人間ですからあるでしょう。
しかし、中には少なくとも半年に一回は鍵を失くす人もいます。
鍵を失くした際は、本人さん確認のために事務所に来てもらいます。
でも、中には見るからに「どないしたん？」て聞きたくなる人もいます。
タイプ別で選ぶマンション投資
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年01月17日
気にしない人達
世の中、色々な方がいるのは当然ですが！
これは私が担当していない、物件での話しです。
昨年末から続く、室内での死亡ですが、今回は自殺でした
解約や部屋の処理は、もう終わりの段階まできています。
もちろん！同じフロアーの方は「なにがあったか！」知っています。
パトカーやら救急車やら来ますしね。
小額マンション投資のすすめ
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2008年01月16日
ハラハラさせる迷惑者達
今朝、ある保証会社の人からの電話が鳴りました。
「△マンションの○号室がノックをしても出て来ないので、今から鍵を取りに伺います」
この入居者には、ある保証会社さんに保証人を委託しています。
その為、家賃回収などもやって頂いてます。
その入居者は福祉受給者の高齢者です。
区分所有マンション投資
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ラベル：賃貸マンション管理
2008年01月15日
滞納常習者の言い訳
家賃滞納者というのは、大抵同じ人物です。
それを「家賃滞納常習者」と呼んでいます。
その「家賃滞納常習者」にも色々なタイプがいます。
前日お話したような、開き直り、ヤカラを言う悪質なタイプ
督促をしてシッカリと詰めた話をしないと、払わないタイプ。
なんだかんだと言い訳しながらも、遅れながら払うタイプ・・・等など。
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2008年01月14日
強制退去その２
そうなんです
過去にも同じような状態で、部屋をロックされた人間のとった行動です！
（頼むわ！ どこまでワシらを困らすねん！）
そんな思いと、これが自分の思い違いである事を祈りながら現地へ！
ドアには先日挟んだ張り紙が残ったままです。
インターホンを鳴らしても、ノックしても返答はなし。
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